北京中國房地產報記者制造建設發展采訪的房屋本報記者任Guoning報告科技廳從北京李紅梅北京市住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心

　　制定裝配大樓的一個重要舉措，是建設的方式，這是促進供給方的結構改革和新型大奖888官网手机版化的發展掀起了一場革命。從國家到地方，預制建筑的集結號已經吹響，北京無疑是走在全國前列。

　　“捏造建設將推動建筑行業的轉型升級，龍頭企業需要帶頭。“在十一月初，中國房地產報特別報道錄像室郭公莊隊進入北京項目，參觀制造建設項目的實際應用中，任Guoning在科技廳北京市住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心隨著中國房地產采訪時表示時報采訪。五項措施促進制造造樓

　　中國房地產報：到2020年，北京計劃實現制造建造新建筑占30％以上的比例，這是目前正在做的工作？如何將分階段完成？

　　郭寧：在二月份，北京市人民大奖888官网手机版辦公廳下發的“意見關于加快預制建筑的發展”，文件發布之后，北京將開發制造建設相關項目規劃審批的實施要求，土地供應計劃項目，施工圖審查等環節，開發的土地，金融，管理，銷售7激勵政策。到八月底，北京土地拍賣環節已經實現了約3制作的建筑項目。6000000平方米，80％的總傳熱面積； 保障性住房約2預制建筑的實施。37000000平方米。

　　此外，北京計劃建設高標準，加強建設，招標，拍賣和住宅項目，在土地招創新的一部分，拍賣，質量“控制權溢價，限房價”，投標人的高標準自我報告商品首個住宅項目建設和創造性地利用市場機制加上在住宅建筑項目管理的企業承諾，以高標準履約保證金的，采用市場手段有效約束施工單位施工的做法，以確保該項目成為三星級綠色建筑，預制高標準示范工程建設，超低能耗建筑和綠色節能技術的應用。截至8月底，已完成1.05億平方米監管協議七高標準的商品住房建設項目，并進行監督； 二是安居工程的保護，發布公租房建設和“公共租賃住房建設和評估標準”公租房選址，布局，環境，功能空間，績效評估和其他合理的標準評價國內首部地方標準，要求利用工業生產的零件，組件，建筑現場組裝，全面推行裝配式裝修風格，“北京市經濟適用住房預制構件標準化技術要求”規范北京經濟適用房預制組件規格和類型； 繼續落實保障性住房設計專家審查制度，按照“放管服1000攪拌站價格務‘的要求，‘多審合一”的實施，以優化專家評審機制，全面提升保障性住房的規劃，設計，建設和精細化管理水平。

　　中國房地產報：捏造建設北京怎么樣的發展思路？

　　 郭寧：北京市發展和裝配式建筑已經經歷了四個階段了，第一次是20世紀80年代，預制板房開始出現并迅速發展； 第二個階段是從2007？2009年的研發和試驗階段； 第三階段是在2010年到2016年，穩定階段； 第四階段是2017年至今，在全面發展的階段。

　　在組裝建設，促進發展的過程中，北京市第一，堅持頂層設計，推動建立的機制，由市大奖888官网手机版在2010年同意，市住房和城鄉建設委員會8個部門聯合發出關于促進本市住宅產業的“指導意見。“隨后，陸續在北京，‘北京節能管理辦法’，‘北京‘，‘建筑節能發展規劃期間，’十三五”，北京市人民大奖888官网手机版在中共北京市委全面深化改革，以增強大奖888官网手机版規劃建設管理的意見“等政策文件，住宅產業化水平和制造的建筑結構的重要手段，推動結構調整產業和建筑領域實現節能減排工作，提高工程標準和質量的重要組成部分，制定了具體目標和措施，建立了市發展的制造工作，建立聯席會議制度，在領導小組的產業化實施，建立保障性住房。2017年2月，北京市發布了“北京市人民大奖888官网手机版辦公廳意見關于加快預制建筑的發展”，明確制造2020年建立的或多個目標30％的比例，從而制造北京推進建設工作進入了一個新的階段快速發展。

　　二是堅持分類實施，強制激勵并行。要著眼于經濟適用房，經濟適用房的所有新住宅產業化和綠色建筑的實施，在2015年全面推行全裝修提交到成品的要求。在根據住宅產業化的具體要求執行的普通商品住房建設規模所提出的土地出讓條件的普通商品房項目的比例實施自愿執行的面積獎勵的產業化。試點工作，“限房價，競地價”的土地面積，由投標人高標準的商品房建設項目的自我報告。

　　三，技術創新，不斷提高標準。目前，北京市技術標準的不斷提高，形成了預制建筑技術體系以剪力墻，完善試點鋼結構住宅技術體系的技術發展路線，完成了超過30個關鍵技術和制造的建筑技術包裝R＆d，頒布北京八個地方標準和一些技術要求和管理準則，提供了預制建筑的設計，生產，施工和施工管理有效的技術支持。

　　四，重點支持企業，培育產業集群。北京，天津，積極實施聯合開發戰略，預制生產企業合理布局，生產能力的裝配大樓，以適應住宅產業的發展需要，進行零件目錄認證評估，進入10“目錄”成員企業，超過百萬立方米生產能力。積極培育整個產業鏈的住宅產業化集團企業，充分發揮龍頭企業的示范帶動作用，在北京住宅產業集團成立，總生活在北京，建筑設計等11家市級企業北京理工大學通過“國民議會大樓產業基地“評審。

　　第五，加強質量監督，促進工匠精神。探索預制建筑工程質量監督的方式，由預制混凝土生產過程進行了監督，建立預制混凝土生產安裝驗收和驗收系統的第一款等一系列舉措，并現場第一件，生產預制構件，檢測，整個過程的安裝監督的。

　　

在各個方面，工匠提倡精益求精的精神。開展保障性住房和自住商品房設計方案的專家評審，提高保障性住房的規劃和設計質量。

　　裝配式建筑的發展不能冒進

　　中國房地產報：現在國家大力預制建筑，但執行進度并不快，你認為是有點困難的地方在哪？

　　郭寧：首先，從我們的推送制造建設的初衷和目標，大會建設，提高工程質量，提高的有效途徑可能節能的品質。那么有可能是整個建筑行業的較高水平，說了大洗牌，其實是建筑行業的手段非常重要的改革，推動改革，組裝建設，提高建筑行業。在這個過程中，一定要遇到一些困難，但也不算太快速發展。從開發，包括北京的角度來看，也都穩步推進，不需要任何技術儲備，對積累的情況下，這是非常危險的大干快。

　　 所以，首先制造建設應穩步發展； 其次，從技術角度來看，以北京為例，北京是全面實施建筑節能標準的大奖888官网手机版75％的要求，既要滿足8度抗震要求，也給相關的符合節能標準的技術體系，所以我們需要更多成熟的技術體系； 再次是管理。

　　中國房地產報：如何管理層次的理解？

　　郭寧：從大奖888官网手机版角度，制造建設發展涉及各個行政部門。作為大奖888官网手机版部門，首先能做到創新，現在將不能滿足預制建筑的發展，甚至阻礙了一些監管要求，體制改革的發展，去建立一個系統，以適應新的裝配建筑發展。

　　例如，正在推行的議會大廈為一體兩翼，一指裝配大樓，翅膀是指總承包制度，手段BIM技術，其中涉及招標方面的設計，采購，施工和集成，這樣的招標是需要鏈接大奖888官网手机版研究和創新管理問題的解決方案。包括項目驗收，但還需要進行管理創新，我們可以在不同層次或驗收階段。

　　要求企業要帶頭推動

　　中國房地產報：對于企業想參與，你需要考慮做哪些準備？

　　郭寧：對于企業來說，我認為首先要認識到趨勢正在清除整個裝配建筑發展，因為從國家層面，住房部，包括省市都在大力推廣。從各個層次的發展，制造建設這個趨勢是不可阻擋的，但也不要通過預制建筑的建設，現在這些試點示范工程看到發展的優勢。

　　對于企業來說，從思想最早認識到這一趨勢，因為只有在思想上認識到他可能采取適當的行動將采取。其次為了適應這種趨勢，企業需要做一些儲備，包括技術儲備，儲備管理等。

　　對于一些大公司的技術儲備有R＆d能力，以產品開發為企業的特點，自己的技術體系。

　　三是根據市場需求，用自己的R＆d企業合并保留有一些更適應產品。

　　現在，不僅在議會大廈預制體，也包括所有內容預制的外圍護結構，盡可能在工廠安裝現場，減少濕作業，綜合開發的發展。該建筑是一個集成的產品，為各種產品建立技術集成，最終實現建筑物的功能，讓用戶用得滿意。

　　中國房地產報：這樣看來，大企業做制造的建設應該是一個優勢。

　　郭寧：制造建設應該由大企業來完成，不只是優勢，因為它的收藏大型企業的技術，管理優勢，并在這一領域小企業的經濟能力是比較弱的，還有一個很重要的是協調，因為裝配大樓是整個過程需要系統性進程的資源整合和協調。因此，這是怎么回事從一開始就需要各方面做。因此，推動EPC也好，BIM或者，其實是龍頭企業的帶領下，希望推動整個裝配大樓的發展。

　　中國房地產報：您如何開發裝配大樓看到的未來。

　　郭寧：房屋的，自去年署已完成裝配大樓工作的一些統計方面，所以各地區，各大奖888官网手机版應該已經打開，它在這方面做了很多政策性文件，具有發展的任務，在在任務的要求發展，全社會都應該促進預制建筑的發展。

　　此外，評價標準制造建設住建部正在準備之中，這是一個國家標準，目前已報批，將進一步指導和推動國民議會大樓的發展。